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Offener Immobilienfond und Sicherheitsorientierte Geldanlage


Immobilienfonds investieren in Haus- und Grundstücksbesitz mit dem Ziel, eine mögliche Wertsteigerung der Objekte zu erreichen und hohe Mieten zu erzielen. Dabei wird bevorzugt in größere gewerblich genutzte Immobilienprojekte investiert. Anders als Wertpapierfonds (Aktien-, Renten-, Misch- und Geldmarktfonds) müssen Immofonds immer über größere Liquiditätsreserven verfügen, da beim Erwerb neuer Immobilien naturgemäß hohe Anschaffungskosten entstehen.

Es gibt zwei grundlegende Arten der Immofonds: Geschlossene und Offene Fonds.
Ein wesentlicher Unterschied liegt in der zulässigen Anzahl von Investoren und damit der Ausgabe von Anteilsscheinen. Geschlossene Immobilienfonds lassen nur eine vorher festgelegte Anzahl von Investoren zu und nehmen nur eine begrenzte Anzahl von Immobilienobjekten in den Fonds auf, um daraus steuerliche Vorteile zu nutzen.
Bei Offenen Immobilienfonds ist die Anzahl der ausgegebenen Fondsanteile nicht begrenzt und es können ständig neue Anteilsscheine herausgegeben werden, um weitere Immobilienprojekte zu finanzieren.

Die Renditen ergeben sich aus den erzielbaren Steuervorteilen, den jährlichen Ausschüttungen an Zinsen und Mieterträgen und den möglichen Wertsteigerungen der Immobilienobjekte. 

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